◆研报摘要◆

●2019-03-13 天保基建：年报点评：营收保持增长，商誉减值拖累业绩 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●我们预计2019-2020年公司EPS分别为0.38元和0.50元。目前，多元化转型的园区地产公司可参考南京高科和苏州高新估值(对飞机业务暂不给于估值)。上述公司的2019年市场PE估值在12倍左右。我们给予公司2019年12-15倍PE，对应的合理价值区间为4.56元-5.70元，给予公司“优于大市”评级。

●2018-09-04 天保基建：半年报：继续在天津拿地，业绩保持较快增长 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●我们预计2018-2019年公司EPS分别为0.49元和0.61元。目前，多元化转型的园区地产公司可参考市北高新和苏州高新估值(对公司尚未贡献业绩的飞机业务暂不给于估值)。上述公司的2018年市场PE估值在16.76倍左右。我们给予公司2018年15-18倍PE，对应的合理价值区间为7.35元-8.82元，给予公司“优于大市”评级。

●2018-03-13 天保基建：公司地产销售良好，航空业务起步 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.40元和0.49元。目前，多元化转型的园区地产公司可参考市北高新和苏州高新估值(对公司尚未贡献业绩的飞机业务暂不给于估值)。上述公司的2018年市场PE估值在27倍左右。由此，我们取2018年的20倍PE，即对应未来六个月9.80元的目标价，维持“买入”评级。

●2017-08-31 天保基建：半年报：土地收储推升公司业绩 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●在不考虑收购的中天航空贡献业绩的情况下，我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.35元和0.44元。公司参与组装大飞机和参股天津航空产业公司股权，A股市场上可对标公司-中直股份，而多元化转型地产公司可参考市北高新和苏州高新。上述四家公司的2017年市场PE估值在33倍左右。由此，我们取2017年的35倍PE，即对应未来六个月12.25元的目标价，维持“买入”评级。

●2017-03-29 天保基建：年报点评：中天公司转让获得国资批复，业绩高增长 (海通证券 涂力磊,谢盐)

●在不考虑收购的中天航空贡献业绩的情况下，我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.35元和0.44元。公司参与组装大飞机和参股天津航空产业公司股权的概念稀缺，A股市场上可对标公司包括中航飞机(拥有自主生产产权的完全生产线)和中直股份，而多元化转型地产公司可参考天健集团和格力地产。上述四家公司的2017年市场PE估值在52倍左右。由此，我们取2017年的40倍PE，即对应未来六个月13.9元的目标价，给予“买入”评级。

◆同行业研报摘要◆大智慧行业:房地产

●2025-06-10 保利发展：高能级城市重点深耕，行业销售排名保持第一 (开源证券 齐东,胡耀文)

●保利发展发布2025年5月经营简报，公司5月签约销售情况有所收缩，签约销售金额、面积同比同步下滑，公司销售行业排名依然稳居第一，年内一二线城市拿地占比超九成。我们维持盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为56.8、65.6、75.1亿元，EPS分别0.47、0.55、0.63元，当前股价对应PE估值分别为17.2、14.9、13.0倍，维持“买入”评级。

●2025-06-08 我爱我家：存量房交易占比提升下的弹性标的 (湘财证券 张智珑)

●我们维持对公司的盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为2.2/2.5/3.1亿元，EPS分别为0.09/0.11/0.13元，2025年6月6日收盘价对应PE分别为33x/29x/23x，维持公司“增持”评级。

●2025-06-05 招商蛇口：2025年中期策略会速递-拿地力度增强，积极推动证券化 (华泰证券 陈慎,刘璐,林正衡,陈颖,戚康旭)

●公司投拓积极性提升，完备的资产证券化平台有望推动资产重估。我们维持25-27年EPS为0.46/0.53/0.62元、BPS为12.52/12.85/13.28元的盈利预测。可比公司2025年Wind一致预期PB均值为0.83倍，公司融资优势显著，储备兼具质与量，因公司拿地力度加大，资产质量持续优化，我们维持公司2025年1倍PB，维持目标价12.52元，维持“买入”。

●2025-05-29 保利发展：保利发展发行定向可转债点评：定价彰显公司价值，募资助力长期发展 (兴业证券 靳璐瑜,洪波)

●本次定向可转债发行和定价，彰显了投资者对公司龙头地位和长期价值的认可，也有利于公司补充资金，增强投资实力，获取优质资源，改善土储结构，实现盈利和估值的修复。看好公司长期价值。维持公司2025-2026年EPS的预测为0.43元、0.47元，以2025年5月28日收盘价计算，对应的PE为18.7倍和17.2倍，维持“买入”评级。

●2025-05-23 保利发展：年报点评：业绩短期承压，销售居于行业首位 (中泰证券 由子沛,侯希得)

●保利发展作为央企地产龙头，销售规模位居行业第一，财务稳健，资本结构持续优化，融资渠道畅通，考虑到房地产行业整体下行带来的结转规模下降、毛利率承压及存货计提减值等因素的影响，我们预计公司2025-2027年的归母净利润分别为54.5/61.4/65.2亿元，EPS分别为0.46/0.51/0.54元(前值2025-2026年EPS预测为1.21和1.27元)，对应PE为17.8/15.8/14.9倍，考虑到公司当前估值水平较低，维持公司“买入”评级。

●2025-05-21 华发股份：分红派息保持稳定，投资开工相对谨慎 (光大证券 何缅南)

●基于当前房地产行业区域分化加剧以及公司结算资源减少的情况，光大证券研究所维持华发股份“增持”评级。预计2025-2027年的PE分别为17倍、15倍和12倍。不过，报告也提示了潜在风险，包括销售与拿地不及预期、施工与交付延迟以及市场下行超预期等问题。

●2025-05-20 万科A：25Q1业绩受开发毛利率进一步下行拖累，大股东持续支持帮助公司妥善化解到期债务 (招商证券 李盛天,赵可)

●预计25E/26E/27E EPS分别为-1.35/-0.52/-0.14元/股，当前股价对应PE分别为-5.0/-13.2/-49.2，综合考虑公司销售仍面临下行压力以及公司截止目前积极处置及抵押资产以应对公开债务偿付的情况，维持“增持”评级，投资人可关注公司后续债务化解进度。

●2025-05-20 滨江集团：年报点评：净利润小幅增长，财务保持稳健 (中泰证券 由子沛,侯希得)

●公司坚持稳健经营，实现净利润逆势增长，融资渠道畅通，长期深耕杭州优势区域，为未来可持续发展提供有力保障。我们预计公司2025-2027年的归母净利润分别为28.8/31.4/34.3亿元，EPS分别为0.93/1.01/1.10元，对应PE为10.4/9.5/8.7倍。我们选取深耕核心一、二线城市的地方性房地产管理和开发企业作为可比公司，基于2025年5月19日收盘价，公司当前PB为1.05倍，估值低于可比公司的平均水平，首次覆盖，给予公司“买入”评级。

●2025-05-19 新城控股：商业经营保持稳健，在手现金相对紧张 (光大证券 何缅南)

●基于当前市场环境，光大证券下调了新城控股2025/2026年的归母净利润预测，分别为8.1/9.7亿元，并预计2027年归母净利润为14.9亿元。对应2025-2027年EPS分别为0.36/0.43/0.66元，当前股价对应PE分别为36、30、20倍。虽然商业运营优势明显，但因地产销售大幅下滑且在手现金紧张，下调评级至“增持”。风险提示包括商业经营不及预期和部分三四线房地产市场下行超预期等。

●2025-05-18 城建发展：24年年报及25年一季报点评：减值拖累24年业绩，25Q1业绩扭亏、销售改善 (兴业证券 靳璐瑜,王沁雯)

●公司深耕北京，受益一线城市基本面韧性，销售去化有一定保障。且公司作为城建集团下唯一地产开发上市平台，在北京拥有丰富城市更新资源，也有望持续受益城中村改造。我们预计公司25-26年EPS为0.25元、0.38元，按5月16日收盘价，对应PE为17.8倍和11.5倍，给予“增持”评级。